今年暑假我就畢業了，工作是在 Google 的新店辦公室，因為不方便通勤，所以就得開始找房子。

租屋名詞解釋

• 獨立套房：有廁所的房間，有獨立的出入口。
• 出租套房：比起獨立套房而言，多了公共區域，但相對沒隱私。
• 雅房：需要和他人共用廁所的房間

用什麼工具找房子

• 591 租屋網
• FB 社團
• 豬豬快租 APP
• IG 房仲帳號（我開了一個獨立的帳號用來看房子的貼文）
  • @taipei_rent_house_van
  • @taipei_rent
  • @taipei.rent
  • @taipei_king_house
  • @taipei_rent_house
  • @taipei.rent.house
  • @rent_a__house_du
  • @taipei_renthouse2.0

找房子的時間

• 我自己是 7 月中旬開始工作，6 月下旬學校會要求搬宿舍。因為最後一個學期只修了一兩門課，於是有充分的時間可以研究，從 4 月上旬就開始在租屋網上研究。最後在 5 月上旬簽約，6 月上旬搬家。
• 被我塞進筆記裡的大約有超過 60 間房子。
• 每天早上都會看一下網站和 APP 有什麼新的物件，然後有空也會把筆記裡已出租的物件刪除。
• 另外，開始找之前，可以先研究個區域的通勤方式跟時間，這樣能比較快過濾出要找的區域。

整理找到的資訊

• 用 notion.so 建立資料庫，可以 sort 和建立 filter。

重視的東西

• 可以看到我重視的幾個點是有沒有垃圾代收和陽台，然後其次是電梯和廚房。價錢和交通也是決定性的因素。
• 多看幾間後就可以了解自己的需求要多少預算才可以滿足，邊看邊修正自己的預算。

看房要注意的地方

我大概看了 7 間房間就決定要租哪間了，當中有被放鴿子的經驗，大家最好出發前跟對方確定房子還沒被訂走，如果是找房仲可以請他一次多帶你看幾間同區域的房子。

• 會不會漏水
• 房間、廁所有沒有對外窗
• 逃生動線是否寬敞
• 樓下是否有油煙
• 周遭區域晚上照明是否充足
• 熱水的溫度和水量
• 窗戶是否能救災

如何和房東相處

• 要有禮貌，最好表明自己有正當工作，但不要談價錢前就透露自己的薪水高低。
• 通常可以試著議價 500~1000 元，再多應該不可能了。
• 記得和房東要聯絡方式。

簽約

• 通常會先給個訂金，我自己是租 10000~15000，給了 3000 當訂金，記得這個時候要房東寫個字據代表他確實收到，也寫清楚雙方違約時訂金的處理方式。
• 台北的租屋市場流動還算快，正常的物件會要求你 1~2 個禮拜內簽約，可能給你 3 天的搬遷期。
• 如果房東說可以簽半年約，代表這房子可能有雷。可以先上租屋平台看同樣地點上次 po 文的時間，推算上一個房客住了多久。
• 合約的內容可以參考內政部的應記載及不得記載事項跟房東討論。
• 稅務及遷戶籍相關的內容可以詳細計算一下自己的所得稅扣繳方式後決定是否跟房東讓步，因為假設被政府知道是出租用屋，其地價稅會翻五倍。
• 水電的收費方式也要跟房東確認，還有傢俱電器的修繕責任最好也在合約中寫清楚。